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1995年，地王大厦在蔡屋围拔地而起，承载了深圳金融中心的梦想，时至今日，周围聚集了一批金融企业
万象城坐落于蔡屋围，这名服务生戴上高帽，向一名顾客告别。
●罗湖区蔡屋围村
抢救焦点
旧物业改造如何与金融中心定位合拍？配套服务如何跟上？
在东莞投资兴建的工业区，如何定位？怎样增强竞争力？
蔡屋围在哪？有此疑问的大概只有两类人———没来过深圳的，玩脑筋急转弯的。
毋庸置疑，这是一个围绕着能量、价值与辉煌，围绕着梦想、青春与激情的地方。曾有人说，蔡屋围的魅力或许就在“围”字，深圳大剧院、深圳书城“围”的是文化，深交所、各色银行“围”的是金融，地王大厦、万象城“围”着商业及商业文化……
但谁又能想到，梦想照进现实何等艰辛。
“蔡家围屋”里的人们数度破茧突“围”，绝处逢生屡开深圳先河———宝安县的第一台拖拉机，蔡屋围大楼，第一座农民星级大酒店；中国最高的建筑矗立在蔡屋围的土地上，比肩华尔街的蔡屋围金融中心即将建成……
当年的“地主”，早已告别以地生财的经济发展模式，它是深圳乃至中国改革开放的生动记录者，其所经历的工业化、城市化进程具有重大的试验和示范价值。
注定与外乡人有缘
最令人自豪的外乡人———周恩来
拥有近700年村龄的蔡屋围，是深圳历史最悠久的老村之一。手捧重达十余斤的《蔡屋围族谱》，蔡洪亮自豪地说。
蔡洪亮，蔡屋围股份公司董事长、党支部书记，一个与共和国同龄的人。2004年开始，他牵头编纂《蔡屋围族谱》，斥资数十万元，如今，这部民间草根“史书”大功告成。
“发展经济，不能忘记历史，更不能忘记祖先。”蔡洪亮说，搞这本书，值，蔡屋围发展到今天不容易，诀窍之一就是必须要有忧患意识，记不住历史何谈忧患意识。
“围屋”是客家人独具特色的传统房屋，蔡屋围的本土居民是否客家人，未经考究，到今天也似乎没有考究的必要了，因为现在出入于蔡屋围的已绝少本土人，取而代之的是来自五湖四海、姓氏各异的外乡人。看来，蔡屋围的繁衍生息注定与外乡人介入有缘。
直到今天，蔡屋围人记忆深处仍有一位令他们骄傲与自豪的外乡人———周恩来。
在今深南大道蔡屋围天桥旁边，曾经有一间颇为引人注目的破旧宗祠，它就是蔡屋围的蔡氏怀懦公祠，创建于清咸丰丙辰年（1856）孟冬。因其与另一间古建筑培英堂（已拆毁）距离老深圳铁路货运站不远，地当其冲，故而在历史上扮演了不少重要角色。蔡洪亮介绍，1924年8月，怀懦公祠曾经作为蔡屋围农会的会所，发起过轰轰烈烈的农民运动。次年，时任黄埔军校政治部主任的周恩来曾在祠堂前的广场上发表激越慷慨的演讲，锋芒直指军阀陈炯明。
第1次突围
第一辆拖拉机和第一栋大楼
解放之初的蔡屋围面积很大，从广九铁路往西到笔架山，从深圳河到八卦岭，都是蔡屋围的地盘，面积有5000多亩。
“现在的深圳人只知道蔡屋围在地王、书城一片，哪里知道蔡屋围曾经的地盘。”蔡洪亮打趣说，渔民村就是解放之初，政府把蔡屋围靠近深圳河的一块地方，给了长期生活在渔船上的穷苦百姓才建村的。
在改革开放之前，蔡屋围即便土地广袤，但穷得丁当响。蔡屋围人决定做一件宝安县（深圳的前身）的新鲜事。这件事让蔡屋围首次出名，也让76岁的蔡日光至今仍引为豪。1950年，时年17岁的蔡日光参军入伍，1956年退伍回到蔡屋围，被推举为财经大队长。5年后的1961年，蔡日光带着全村百姓的集资和海外华侨的款项共8000港元去了香港，买回一台英国产“福克森”牌拖拉机。
“这是宝安县的第一台拖拉机。”他告诉记者，“拖拉机买回来的时候，全村人围观，这台拖拉机也为蔡屋围立下汗马功劳，各个生产队轮流使用，从耕地到抽水到碾米，样样都靠它。要知道，当时能弄到一部拖拉机，是一件惊天动地的事情！
老村民至今津津乐道的还有蔡屋围大楼。该大楼建于1962年，长15米，宽10米，占地300多平方米，花费近3万元，能容纳300多人，主要用于开会和公共活动，可与当时的县政府大楼媲美，“那时候，整个深圳都知道蔡屋围大楼，风光一时！”
第2次突围
125张过境耕作证让村民走出去
“1975年，我向当时的宝安县委县政府提出申请，蔡屋围在深圳河以南有耕地，但蔡屋围村民却没有一张过境耕作证。于是县政府发给了我一张下海证，在罗湖村书记袁炳耀的协助下，到了香港大埔理民府，要求副理民官庄伟才提供蔡屋围在境外土地的分布图，然后据此向县里申请过境耕作证，给村民过境耕作。后来，最多时蔡屋围有125张过境耕作证。”蔡洪亮说起这事，仍然难掩激动。
“在当时，过境耕作证又叫‘发财证’、‘购物证’和‘探亲证’。蔡屋围不少百姓持着过境耕作证到香港打工赚外汇上交大队，这些外汇被用来购买自来水管，加上在香港的蔡屋围人和海外华侨的捐款，到1979年，蔡屋围就实现了饮用自来水的梦想。而在1979年前，凭着这100多张过境耕作证，蔡屋围的经济实力大大增加，挣来的外汇被用来购买推土机、泥头车和化肥等。”蔡洪亮说。
蔡洪亮认为，这125张过境耕作证的另外一个意义在于，它让蔡屋围不少村民得以自由出入香港，开阔了视野的同时开放了思想，并在此后的发展中得以准确把握时机，发展集体经济，完成了资本原始积累。
第3次突围
在祠堂里办起工厂完成原始积累
改革开放，当时对于蔡屋围村民而言，更直接的感受是5000亩征地换来1500万元。“每亩地3000元，相当于每平方米4.5元。”蔡洪亮介绍说。除修建蔡屋围大酒店花费1100万元外，剩余的400多万元，按照每位村民1100元的标准分给生产队，再剩下的就作为集体财产处理。“无论是村里还是生产队没有把这些钱吃光用光，也没有直接发给村民，而是用来发展生产。”蔡洪亮自豪地说。
“1979年底成立的拖把厂是蔡屋围第一个‘三来一补’企业，当时工厂就在蔡屋围礼堂。不久后，蔡屋围大队一下子冒出30多家从事‘三来一补’生产加工的工厂，从手袋厂到电子厂、木门厂、雨伞厂、玩具厂，工厂的数量在整个深圳市是最多的。而当时‘全民皆工人’的场面让每个人想起来都会热血沸腾。”
蔡洪亮清楚地记得，当时不仅利用旧仓库、大队的礼堂作为厂房，更连蔡屋围的祠堂也被用来当作工厂。“祠堂当时成了生产皮鞋的地方。‘务实’成为蔡屋围村的‘村民精神’。不过，蔡屋围有一个明确的规定，村里的青年人没有初中毕业学历，工厂拒绝接收。”
第4次突围
成立股份公司金融中心现雏形
1992年，深圳市对特区内农村进行城市化改革，蔡屋围也从村变成了股份公司。经过评估公司评估，蔡屋围股份公司的总资产为2.2亿元人民币，其中净资产2.02亿元。而原来蔡屋围下辖的三个生产队则分别改为“金龙”、“金塘”和“金华”三个实业公司，村民也变成了股份公司股民。
“围绕1229名村民的股权分配，大大小小的会议开了45次之多，共有1320人次参加会议。创造性地提出股份分配的A B股方案，蔡屋围原居民为A股，外来插队人员为B股。分红时A股份额是B股的两倍。”蔡洪亮介绍。
从1993年开始，蔡屋围进入集体经济高速发展时期。实现了政企分开，蔡屋围股份公司和各个下属公司完全按照《公司法》运作，而村里的“政事”则交给两个居委会全权处理。就在1992年股份制改革的当年，投资数亿元的蔡屋围发展大厦、丽晶大厦和八栋统建楼同时奠基开工。与此同时，深圳发展银行大厦，深业大厦和深圳书城也在同年兴建。深圳发展银行与此前的人民银行深圳市分行、农业银行、工商银行、建设银行深圳市分行共处在蔡屋围辖区内，深圳市金融中心的雏形就此形成。
三年后的1995年6月9日，总高度达383.95米的地王大厦矗立在蔡屋围的土地上，成为当时的亚洲第一摩天大厦，它取代了1984年封顶的国贸大厦成为深圳新地标。
第5次突围
旧改剑指“深圳华尔街”
2002年，人民银行的一组调研数据显示，全市金融机构的60%、保险机构的30%、银行存贷款余额的70%、全市金融保险业增加值的40%，在罗湖汇聚成源源不绝的人流、物流、资金流和信息流。而这些金融保险机构，又分布在蔡屋围及其周边这个面积狭小的区域内。
2006年深圳蔡屋围金融中心规划出台。然而，当时在蔡屋围、深南东路和人民南路一带已很难找到一块没有派上用场、面积较大的空地。现有的楼宇由于过旧或缺乏必要的网络等硬件设施，不符合金融机构的要求。金融机构分散化的趋势正继续扩大。
站在地王大厦上俯瞰蔡屋围，小产权房在高楼的包围中显得很沉默。旧城改造轰轰烈烈展开。而一个叫蔡珠祥的村民，成为这场旧改的焦点。蔡珠祥1997年在宅基地上建起六层洋房，并成为“史上最牛钉子户”。2007年，京基集团最终以过千万元与蔡珠祥达成拆迁协议。
2007年11月19日，蔡屋围金融中心区举行建设启动仪式。由蔡屋围实业股份公司与京基集团合作建设的蔡屋围金融中心区是集金融办公、六星级商务酒店、公寓、大型购物中心及回迁安置住宅于一体的超大型综合项目。项目建成后，蔡屋围将成为名副其实的“深圳华尔街”。
目前，这座楼高98层，规划高度达439米的京基金融文化中心大厦，已经直指苍穹，不日将建成为深圳又一“地标”。
不可否认，蔡屋围的金融中心地位，也正面临来自福田CBD的挑战。下一回，蔡屋围又将如何突围？
■专家视线
打通罗湖三大商圈
王蔚明 深圳市社会组织总会理论研究中心主任
蔡屋围，深圳非常有名的“地标”，谁人不晓。毋庸置疑，蔡屋围曾是深圳的金融中心，但深圳金融中心西移是大势所趋，随着深交所、各大银行逐渐向福田CBD转移，蔡屋围金融中心的地位必将受到影响。
蔡屋围金融中心的地位肯定会弱化，所以，再谈巩固蔡屋围金融中心的地位已不现实，目前，蔡屋围人更应在金融中心光环下再次突围。当然，这不仅仅是蔡屋围人应该重视的，整个罗湖区都应该重视。
现实是，过去谈起蔡屋围，大家想到的是密集的银行和书城，而如今谈起蔡屋围，大家想到的是万象城和在建的京基金融中心。所以，蔡屋围发展金融加高端商贸业是大势所趋。罗湖区应该将东门、人民南和蔡屋围商圈打通，营造一个更大的商贸圈，这才是蔡屋围未来的发展方向。
■数字蔡屋围
蔡屋围实业股份有限公司现有股东1229人，员工400多人，有蔡屋围金龙公司、蔡屋围金塘公司、蔡屋围金华公司、蔡屋围投资发展公司和蔡屋围物业管理公司等5家具有独立法人资格的公司。
■下期预告
黄贝岭村，也是四川达州人的第二故乡。他们将祖宗的名字“靖轩”加在股份公司名称中，以示纪念。这个罗湖区最大的城中村，即将迎来旧村改造。“大芬村”因故延后刊出。
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